新华报业网讯 高地价意味着未来高房价，消费者早已熟知这个规律。于是，在京、沪、穗、深等地，售楼处的队伍开始越排越长。“买涨不买跌”的心理之下，刚性需求的、非理性的购房者都一起挤上这辆狂奔的列车。

　　房价使地价上涨，地价上涨又抬高房价，房价上涨预期又让更多理性的、非理性的消费者不得不挤上这趟列车。

这是一个恶性循环，也是一个套子。遗憾的是，很多消费者在骂娘的同时，却不知自己无意中也成了驱动房价这个列车狂奔的另一个“助推剂”。



　　北京：春节没过完火速回京抄底

　　人物档案：王健、梁谚，老家分别在山西、贵州，2009年春天购房后两人结婚。作为一个研究型买房者，今年7月，王健在北京东边的河北燕郊又排了一个房号。

　　买楼心经：近的不行，可以考虑远的，即便是燕郊，十年后那里也会受益于环渤海城市带的两小时经济圈。

　　现在的王健很忙———他打算继续将买房带来的人生奇迹进行到底。他在北京东边的河北燕郊排的一个房号，这个月就要开盘了。

　　2008年初，王健辞职的时候，梁谚很生气。当时，两个人的办公室恋情已经公开化，但只有梁谚才知道，他和她并没有在“哥哥妹妹”的基础上再进一步。王健辞职后，一时音讯皆无。认识他的人都说，这家伙肯定去山西开煤矿了。王健此前整天抱怨，北京房子太贵，钱太不好挣，不如回山西老家，钱好挣，房子也便宜。

　　但人已经走了，还说什么呢？梁谚气得嘴巴发苦。2008年初，房子已经开始涨价了。梁谚新租的房子地段好，房租一下从不到1000元涨到了2000元，当年7月份又涨到2500元。她有些坐不住了。好在老家的房子卖了一套，腾出来30多万元，她决定在50万总价的心理底限上买一套小的。

　　先是看好地段的二手小户型，价格基本在15000-18000元一平方米，勉强可以接受，就是综合条件不太满意。后来，梁谚又参加了几次网上的团购，都无功而返：年底价格走低，开发商捂盘，拿出来的虽然每平方米价格不高，但是总价太高。去年10月底，看完回龙观附近的某小区后，梁谚决定不看了。

　　几天后，王健沿着梁谚走过哭过的这条土路，也来到了这个小区。他其实并没有离开北京。北京虽然有种种不理想，但至少有一个理由足够留住他。他找了新工作，同时也开始看房。

　　小区的售楼处空空荡荡。同来的买家，只有另外一对小两口。开发商拿出来的户型，只有可怜的几个边角，售楼小姐说，这是最后几套了，前几个月成交了多少多少套，全卖光了。

　　王健说，你在说谎。来之前，他在房地产交易网查过，这里还有大把房子没有卖出。小姐说，那您爱买不买，明年房子涨价，欢迎再来观摩。王健张了张嘴没说出话来，摇摇头踏上了归途。

　　作为一名研究型的买房者，在此之前，他已经先后实地察看，并排除了北京其他地段的楼盘。这里是王健留给自己的最后一个选择。剩下的选择，就是回山西了吧。回到家，母亲的一句话突然像闪电划过：“就这么回来了？为什么不再试一下呢？”

　　剩下的故事就像是传说中的“鬼使神差”，2009年春节假期还没过完，王健就返回了北京看房。一周后，他毫不犹豫地选择了一处中介提供的房源，位于北五环外的立水桥附近，92平方米的二手房，总价71万。

　　几乎就在王健签约的同时，房价开始了新一轮惊心动魄的飙升。装修竣工的那一天，王健给梁谚打了个电话，假装随意地说，我买房了，要不要来看看。他带她看了客厅里粉红色的贵妃沙发，以及卫生间日式的洗浴木桶后，拿出了一枚戒指。一周后，他们领证了。

　　达观地产副总经理彭伟嘉觉得，普通人购房关键是要看“十年后”。在他看来，那些大叫房子贵的人，在北京只是少数，比如北漂。“近的不行，可以考虑远的，即便是燕郊，十年后那里也会受益于环渤海城市带的两小时经济圈。”

　　这也是王健现在的想法。他在燕郊的上上城排的一个房号，这个月就要开盘了，价格在3800元每平方米左右。如今，双方的家长正频繁从贵州和山西赶来，坐在有小碎花的沙发上，用比讨论婚事更认真的劲头，讨论继续购房的可能。尽管在这处房子里使用手机需要漫游，但毕竟，在开心网的“北京楼市”里，可以找得到它。

　　上海：不管买不买房都是在煎熬

　　人物档案：朱玉(化名)，2004年大学毕业后留在上海。2009年10月，在上海闵行区五号线附近某大型楼盘抢购下一套90平方米、总价120万的房子，准备结婚。

　　买楼心经：面粉都这么贵了，再出炉的面包能不贵吗？所以痛下决心，“坚决买房”！

　　“买房前想的是房价涨，买房后怕的是房价跌。”朱玉的感慨，化作了MSN上的签名“房子：买与不买都煎熬”。

　　刚刚经历了一场抢房大战后，平常笑容甜美的她看上去有些忧郁。“毕竟是在今年的房价高点出手的，120多万的总价，负担不小啊。”

　　四川姑娘朱玉2004年从上海某高校毕业后，就留在了这个都市。经历了两次跳槽后，2007年，她顺利进入了位于上海闵行区紫竹科技园的一家公司工作。朱玉和相恋多年的男友早就到了谈婚论嫁的阶段，结婚离不开买房。然而，这个城市除了充满机遇，也充斥着令人望而却步的高房价。

　　2009年初，是个买房的好时机。全球金融危机还看不到复苏的迹象，开发商们本着“现金为王”的策略，楼盘打折幅度不小。可俗话说，“买涨不买跌”，房价要是像亚洲金融危机那样下跌一半呢？朱玉和男友一合计，选择了观望。

　　可两人还没回过神来，楼市却从今年5月份开始一路高歌、涨势凶猛，报纸上楼盘的打折广告消失不见了，取而代之的是铺天盖地的“地王”报道。面粉都这么贵了，再出炉的面包能不贵吗？朱玉痛下决心，“坚决买房！”在多次比较之后，小两口看中了位于闵行区五号线附近的一大型楼盘。回想起来，买房的步骤似乎只剩下了排队、抢房、交钱，这一切对朱玉来说，历历在目。

　　国庆假期，朱玉和男友去售楼处咨询，一位姓张的售楼小姐接待了他们。长假时分的售楼处冷冷清清，张小姐给了他们一张楼盘介绍图，带他们看了一下样板房后，就草草结束了。

　　“这次楼盘开四栋楼，开盘时间还没定，有兴趣就留个电话吧。”张小姐说，“开发商主要想跑量，所以价格并不高。均价可能在每平方米12000元左右，具体价格到时再看。”

　　要知道，这个楼盘年初时的开盘均价才每平方米9000元！可是，在经历了楼市半年的突飞猛进之后，相比市区动辄两三万的房价，现在的价格已经是他们能承受的底线。

　　两个星期后，正在公司开会的朱玉接到了张小姐的电话。“三天后开盘！现在开始去售楼处排队，交意向金两万元拿VIP号，按号码顺序选房！一定要快！快！快！”朱玉偷偷溜出公司会议室，给男友打了一个电话。

　　下班后，朱玉直接打车赶到了售楼处。与上次寥落的景象不同，售楼大厅里已经排起了长龙。忐忑不安地过了两天，正式开盘了。当天上午9点半，售楼处已经人山人海。开盘的规则是按照VIP号选房，依次喊号进入。

　　有人愤愤不平地议论，前80号都是关系户。“让排队拿号的那天，第一个去的人拿到的号就已经是81号了！”对于拿号黑幕，朱玉无心理会。她握着手中的VIP号，感觉像是回到了一切凭票供应的年代。排了六个小时的队后，终于轮到了他们，等待的疲累一扫而光。朱玉把自己调节到了战斗状态。可到了选房现场，却发现战斗已经基本结束了。200套房，剩下的都是一楼、二楼户型不好的房子，而且开盘价也比原先预估的提高了整整1000元，均价达到13000元/平方米。

　　就在这时，售楼员张小姐跑来急促地说，“刚退出来一套4楼的房子，90平方米、120万，你们要吗？前面的客户想要楼层高的。这是最后的机会了！”朱玉正犹豫不决，男友拍板，“要了！”

　　就这样，小两口抢到了一套房，朱玉感到了从队伍后面传来的羡慕眼神。在定金合同上写下楼层、房号、总价款后，朱玉开心地搂着男友笑了，“有房喽！”

　　快乐如此短暂。没多久，朱玉就陷入了苦恼中。房子的首付款，是早就找双方父母筹好的。按照总价120万、首付三成计算，就是36万。“签了预售合同之后，就成房奴了。每个月还款5000多元，要还20年呢！”朱玉忍不住“哀号”。

　　男友倒是看得很开，“无恒产者无恒心。为房子健康工作20年吧。”朱玉动了动嘴角，想笑，可挤出来的笑容连自己都觉得有些酸涩。

　　广州：半年踏遍63楼盘

　　人物档案：荣先生(化姓)，33岁，老家广西。广州某高校管理学博士毕业后在一国企工作，2006年底结婚，一直租住着亲戚的房子。2008年11月踏上买房之路。

　　买楼心经：对于刚性自住需求，不要想着抄到底。只要在能够承受的范围，在调整的周期，看到合适的房子，就可以出手。

　　2008年11月开始，我和太太从列出的80个值得一看的一手楼名单中，利用双休日先后看了63个楼盘。光是荔湾区大坦沙的万科柏悦湾，包括参加一些业主活动，我们就去过十多次。最后在2009年5月，选定柏悦湾，买了一套90平方米的三房，算来总价约96万，单价10700元/平方米，控制在了预算以内。要是拖到现在，新的一栋楼剩余单位售价已经是1.2万到1.6万元/平方米了。买与不买就比较难抉择了。朋友说我们“运气还真是不错”。

　　半年下来，有过欣喜和冲动，也有挣扎与后悔。记得五六年前，许多专业人士让大家不用急于买房，很多人也觉得3000元到5000元的房价比较贵，后来的事实大家也看到了。

　　其实，对于刚性自住需求，我觉得有自己的判断，不要总想着要抄底。只要是在能够承受的范围内，在调整的周期，看到合适的房子，就可以出手。

　　2008年10月投130万购房

　　终于要开始看房了。感觉价格降得差不多了，再不入市恐怕就晚了。最近广州一手楼均价是八九千元，我们初步定了个单价1万/平方米、总价130万的预算。

　　2008年11月还是那么贵

　　这个月开始正式看房了。真是不看不知道，一看吓一跳，价格调整了一年，还是那么贵！

　　为了提高看楼效率，我们通常在笔记本、楼书、广告单上记下所有的信息，包括环境、户型、价格和剩余单元等等。有个周末，算上一些仅剩尾房，甚至已经售罄的项目，一天就看了10个楼盘！

　　2008年12月接受市场

　　随着所看楼盘数量的增长，发现看房时必须考虑的因素实在是太多了。价格、交通、环境、朝向、大小、配套、教育等等。

　　我想许多人可能都有这种选择的困惑，所以我的一些朋友甚至看房超过了一年，一直都没定下来。总算慢慢接受了这个市场，用一个比较好的心态来对待。

　　2009年2月房价回升了

　　春节前还在琢磨，房价还会不会继续调整下去，没想到反而涨价了。每平方米1000元的差距，100平方米就是10万。我们这种时候总是暴露出人性的弱点，还是要尽力去克服想买到最低点的贪心。

　　另一个变化是楼市的成交量也在不断上升。听说还有“日光盘”出现，乍一听，觉得挺夸张。去了现场，真是看到了久违的购房人潮。

　　2009年4月不敢再犹豫

　　这个月基本完成了看楼计划。五一前，不少楼盘价格都试探性上涨了10%左右，许多购房者不敢再犹豫了，也许一个犹豫，心仪的单位就没了。

　　其实，我们也想过，如果继续等，楼或许有一天真的能走出大调整的趋势，出现比较合理的价格。但随之而来的却是我们可能要很多年后才能拥有自己的家。计算起这个时间成本，实在是很不划算的事情。（责任编辑：房事天下）