曾经以京郊低价大盘声震北京楼市的燕郊上上城，日前开始销售其第三季，凭借其近距北京却比同距离的北京大兴、房山、昌平等区域价格低3、4千元的突出优势，7000套房源短期内几乎销售一空。不久之后举行的沟通会上，长期以来低调面对媒体的福成地产老板李福成也亲自露面，面对北京多家房地产主流媒体，畅谈从业心得与福成地产的未来发展。

从养牛、种菜起家，如今成为坐拥亿万资产、横跨养殖、地产等主业的民营企业家，尽管不断自谦“只读了小学、不会说话”，65岁的李福成言语简洁，迅速勾勒出福成地产的独特经营模式和未来规划。

李福成介绍，目前福成集团年营业额逾百亿，房地产开发收入约占一半。得益于规模拿地、规模采购等，福成地产也得以通常低于周边800元每平米的单价快速出货。李福成表示，福成地产坚持以自有资金滚动开发，不向银行借贷，这一政策还将继续坚持。

2002年，福成房地产开发公司成立，开发尚品.福成，尤其自2006年开发上上城时明显发力，短短数年时间，开发上上城第一季300万平米，第二季30万平米，如今开发上上城第三季130万平米。大手笔低成本拿地、迅速开发、快速销售回笼资金已成为福成地产屡试不爽的杀手锏。

之所以能坚持如此，除了上述因素，也得益于福成地产的燕郊经营多年的积累。因此，当被问及下一步福成地产发展方向、是否有意在北京或者其他地区拿地、实施全国扩张，李福成脱口而出“不去北京、坚守燕郊，回报家乡人民”，没有些许犹豫。

李福成说，“我现在就愿意做些自己喜欢干的事，也许再做个几年房地产就不做了，重回老本行，只养养牛、种种菜”。