2010年北京市政府工作报告中明确指出：今年北京市将集中力量，聚焦通州，加快京郊等新城建设。随着这一信号的释放，北京通州、大兴等京郊地区的房价上涨预期已经逐渐增强。

　　昨日，在北京市十三届人大三次会议举行的主题为“统筹城乡发展，加快新城建设”的新闻发布会上，通州区常务副区长、新闻发言人岳鹏在接受《第一财经日报》采访时表示，随着政府政策风向逐渐清晰，城乡统筹发展力度的加大，通州地区的房价确实会有一定的涨幅。

　　记者通过对比数据发现，去年9月，北京京郊区域沿线楼盘均价仅为8500元/平方米。与年底11361元/平方米的均价相比，三个月间涨幅达到了33.7%。尤其在北京重点发展的三个新城区：顺义、大兴、通州的上涨幅度最为明显。

　　另据北京市统计局、国家统计局北京调查总队1月22日联合对外发布的数据，2009年第四季度北京四环路以内商品住宅期房销售均价每平方米为25907元，六环路以外区域的房价也达到每平方米9855元，直逼万元。

　　中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞此前在接受本报采访时表示，中国城镇化信号的不断加快导致城市房地产需求大。

　　“我国目前正处在社会转型期，城镇化率还很低，随着城镇化步伐的加快，大量的农村人口向城市转移，这些转移人口需要住房，这就造成了巨大的市场需求，既然房地产是商品也就存在供求关系，所以从这方面来说，北京市区、周边区县房价上涨应该说是意料中的事情。”牛凤瑞说。