CBD的房价如今依旧持续在40000元/平方米以上，而燕郊房价均价却每平方米仅不到10000元，以北京房价不到25%的价格独领风骚。从2009—2010年开始燕郊房价开始追赶京城房价，但两地间生活与物质上的差距，使得在新政下燕郊房价先于北京出现回落。

　　燕郊如今的房价在让购房者欣喜的同时，也不免让人们对未来能否继续下降充满期待。但当下例如天洋城和上上城等燕郊的标杆项目率先扛起降价大旗，由年初的均价11000元/平方米到如今的7000元/平方米，跌幅近40%，而这也不免让其他楼盘竞相跟随，从目前来看，燕郊中已经出现降价的项目达到7个，占在售项目的41%。虽然大环境如此，但对于燕郊目前在售的尾房楼盘来说，却依旧保持着原先价位。